震惊!共享房子要来了?!乐山没买房子的恭喜啦!

摘要: 共享单车解决了下了公交车后“最后一公里”的问题▽共享雨伞解决了下雨天没带伞出门变“落汤鸡”的问题▽还有KTV

10-02 05:50 首页 大乐山


在共享这条道路上

只有你想不到的

没有人家做不到的

像什么共享单车、共享汽车、共享KTV…

在乐山也够普及的了!



这一行业的发展

迅猛到你根本来不及反应...


什么,共享房子要来了?!


生活在乐山

我们奋斗的终极目标是啥?

买房,买房,买房!


在这个城市

能拥有一套属于自己的房子

不知道羡煞了多少人的目光!



然而你懂的

理想很丰满,现实很骨感!

别急,共享房子要来了!



不是我们不努力

真的是这个时代发展得太快

快到我们难以想象!


什么是共有产权住房?


共有产权住房,是由政府提供政策支持,建设单位开发建设,销售价参照(或略低于)同期、同地段、同品质普通商品住房价格,限定使用和处分权利,实行购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权的政策性商品住房。


对于支付能力有限的购房人

可根据自身情况购买住房的部分产权

实现稳定居住

而后,随着收入的提高、财富的积累

购房人可逐步增购产权

直至最终完全占有产权



当然,在购房人未取得住房的全部产权之前

房子仍处于个人与政府

住房协会或其它社会非盈利机构共有的状态



几种房型之间的关系


廉租住房或公共租赁住房

商品住房

共有产权住房

个人产权占比

0%

100%

0 到100% 之间的任意数值

适合人群

最低收入群体

中高收入群体

中低收入群体



1
共有产权房怎么提供?

1.政府组织建设共有产权住房方式。主要采取集中新建、购买或在棚户区改造项目和商品房开发项目中配建方式筹集。

2.公共租赁住房“租改售”方式。对租住政府公共租赁住房(不包括企业自建)2年以上的,可以通过“租改售”方式转换为共有产权住房。在满足保障对象租赁需求的基础上,公共租赁住房剩余房源空置一年以上的,可以直接按公共租赁住房“租改售”的政策出售给符合条件的申请者。


2

共有产权房价格如何?

共有产权住房的销售价格,以低于同地段普通商品住房的价格为原则,在综合考虑建设、管理成本等基础上确定;共有产权住房销售价格实行明码标价,不得在标价之外收取任何未予标明的费用。


共有产权住房销售价格由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定并向社会公布。已实际租住2年以上的公共租赁住房,其“租改售”的价格,可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。


3
什么人能申购?

共有产权住房主要面向家庭收入、住房状况等符合市、县(区)政府规定条件的家庭,由各县(区)结合当地经济社会发展水平和城镇居民收入水平确定申请条件,并适时动态调整。


1.政府组织建设共有产权住房,主要面向无自有产权住房和其他用途房屋的本市各县(区)城镇户籍家庭,其中居住地在本市各县(区)的非当地城镇户籍家庭,主申请人已经在居住地连续缴纳一定年限城镇职工基本养老保险的也可在居住地申请购买共有产权住房。


2.公共租赁住房“租改售”共有产权住房,主要面向符合公共租赁住房保障条件的本市各县(区)城镇户籍家庭。


注:非当地城镇户籍的家庭,需提供用工单位所在县(区)人力资源社会保障部门缴纳城镇职工基本养老保险的证明材料、用工单位盖章确认的劳动(聘用)合同。


4
房子能卖吗?

不满5年的,不允许转让。


共有产权住房自购房合同签订之日起,未满5年不得申请购买完全产权,未取得完全产权,不得上市交易。


自购房合同签订之日起满5年,可申请购买完全产权。届时,按同时期、同地段普通商品住房价格向政府支付政府所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格,以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。


5

产权分配比例如何?

产权一分为二后,购买者最关心的问题首先是能分到多少份额?是自主选定,还是按房屋售价各有不同。

具体细则有各个区县根据实际情况制定,会面向社会公布。


6
哪里负责分配?哪里申请?

比如,抽签:由各区县(房管局)监督指导开发商开展公开抽签的方式。(宜宾县试点就是采取公开抽签的方式,抽到就有。)

申请材料:

1.家庭收入情况的证明材料。

2.家庭住房状况的证明材料。

3.家庭成员身份证和户口簿。

4.非当地城镇户籍的家庭,需提供用工单位所在县(区)人力资源社会保障部门缴纳城镇职工基本养老保险的证明材料、用工单位盖章确认的劳动(聘用)合同。

5.市、县(区)政府规定的其他证明材料。


7
物业费、水电气费等谁承担?

物业费和水电气之类,共有产权双方谁住房谁承担,也就是购房人承担。


购房人负责缴纳该套房屋的专项维修资金、物业服务费,并承担该套房屋的使用维护费及其它费用。共有产权住房小区实行市场化的物业管理。


8
共有产权房继承、离婚怎么办?

共有产权住房办理继承或离婚析产的,继受人持有的产权份额不变,共有产权住房性质不变。


而在乐山,房子就像那些年追过女孩

错过了就不再回来


这么看来

共有产权住房对一般家庭来说简直是福音啊~

以后买房就轻松多了!

真心希望咱乐山也能尽快实行这个政策


毕竟看到这个政策的一瞬间

让编哥开始对有房有了一滴滴希望



大家和编哥一样都是满满的期待啊!

@哈喽实很遥远,希望很渺茫,大家想想就好……


@瑶瑶什么时才能实现呢?


@恍恍惚惚安得广厦千万间 广厦是有了 就是不让你得到


@Aa冰冰真的能实现吗?


@秀梅哟哟,赶上好时代了,非常期待呢


@阿菁完全惊讶啊!连房子都可以共享!


好的政策
关键在于“落地”!
希望“共享房子”早日普及乐山! 

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内容来源:网络

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